广州8地块拍卖全场"零举牌" 中小开发商逆市拿地

昨日竞拍现场，大开发商的工作人员现身旁观，出手的全都是中小开发商。信息时报记者黄立科摄
　　大开发商围观，中小开发商出手。昨日在广州市今年最大规模的住宅土地卖地会，出让的8块住宅地除南沙1地流拍，其余基本底价入中小开发商囊中。但记者在现场看到，由于此次也是今年最后一次大规模住宅地供应，被认为有风向标意义，大开发商工作人员也现身看“热闹”。
　　昨日卖地现场冷清，全场无需举牌战。仅小谷围1地块有两家开发商在网上报价，然而现场竞价举牌时无人应战，由在网上最后报价的尚泰投资有限公司拿下。广州常元开发有限公司成为“大地主”，一举揽下花都3“巨无霸”住宅地。截至昨日，今年全市十区共出让住宅用地18宗，用地面积1.26平方公里，占年度计划1.8平方公里的七成。
　　全场零举牌直接签约
　　昨日，广州市最大规模的住宅卖地会开幕，全场历时约半个小时，零举牌。此次推出的8幅住宅地中，南沙区南沙街行政中心南侧08NJY-2无人报价，流拍。另大学城小谷围DS0401地块有两家开发商在网上报价竞买，以竞价阶梯200万元，8600万元的起拍价开始举牌，在主持人叫价3次后却无人跟进举牌应价，最终以8457万元的网上报价、被尚泰投资有限公司拿下，略高于底价200万元。
　　另外6幅分别位于南沙、花都、大学城的住宅地，全部以底价成交。在现场，开发商出席的任务就是直接签约拿下。拿下番禺大学城地块的尚派投资有限公司相关负责人孙先生表示，拿地主要是因为没有户型限制。昨日的地价也还算是比较正常，他们也是看中未来市场。“我觉得未来市场的利润还是有想象空间的。”但具体将做什么业务，他则表示，现在还说不好，要依据未来房地产整个情况而定。
　　花都3地块将建高档住宅
　　昨日最瞩目的，当属“大地主”广州常元开发有限公司，一举揽下花都三东大道3幅“巨无霸”住宅地，用地面积达到23.3万平方米，占年度已出让住宅用地面积的18.5%。这三幅相邻的花都地块，成交楼面地价为1250元/平方米。
　　常元开发有限公司负责人金女士表示，该地块是花都仅存的“最后黄金地块”，是花都区最好的地段，未来地铁9号线有站点在附近，“可以说是花都靓地“地王””。中原地产研究部经理胡广东表示，较去年年底时候被雅居乐竞得的107国道几幅地块平均1623元/m2的楼面地价降了约23%。
　　花都三东大道3地块应交地价总款为4.6亿元。常元开发有限公司金女士表示，此次该公司拿下的花都区三东大道3地块，将定位为高档住宅，届时推出楼价约为7000～8000元/平方米，与目前该区域的一手房价差不多。
　　中小开发商
　　逆市拿地因看准好时机
　　在昨日现场，出手的都为中小开发商，但不少大开发商的工作人员也现身观看，一探楼市“冷热”。事实上，今年开始，由于楼市调整，大开发商基本上在一级住宅土地市场成交中消声匿迹，少数时候有参加竞投但最终没成交。
　　常元开发有限公司金女士昨日称，“现在是出手买地的好时机”。她认为，过去大开发商拿地太多了，但随着银根收紧等政策，对他们造成了压力。但中小开发商却没有压力，像他们这样自有资金宽裕的中小开发商，现在是合适的拿地机会。
　　合富辉煌首席分析师黎文江也表示，现在是中小开发商拿地的大好时机。地块位置也相当不错，又够便宜又没有大的开发商和他们竞争。希望有更多的中小开发商也会看到这个机会。这样能帮助政府完成1.8平方公里的住宅地出让任务，对政府建廉租房及经济适用房是件好事。因为政府投入建设保障性住房的资金，有一定比例是来自于地价款。
　　业内人士
　　流拍数少有利楼市信心
　　中原地产研究部经理胡广东分析，从此次地块出让情况来看，一方面是整体经济形势不景气、房地产行业不理想的大环境，一方面是地块都出于外围四区，从位置及自身资源来看，所开发的项目都不大容易吸引在市区内工作及常住市民。而且又适逢年底，很多发展商购地意愿不明显，出现一幅流拍的结果非常正常。
　　当然也有部分发展商逆市出手拿地，希望借此机会以较低成本增加自身的土地储备。如“美林轩逸时光”的发展商广州常元房地产开发有限公司出手买下了3地。另外，竟得“南沙08NJY-1地块”的南沙建设投资有限公司的母公司具有政府背景，很容易让人联想到政府出手托市、维护房地产市场稳定。
　　其他受访的业界人士也表示，此次出让的住宅地基本都卖出了，比原先想象的情况要好。这对增长市场的信心起到很大的作用。常元开发有限公司金总表示，目前政府在楼市方面出台的政策不少，预计明年下半年广州楼市可走出低迷。广州市国土房管局有关人士表示，此次出让出现个别地块流拍的主要原因是受区域房地产市场需求的影响。
　　广州市房地产业界人士吴定金表示，此次推出的地块要建成卖楼是两年以后的事情，因此卖地不会对周边楼价造成影响，最多就是保持原状。(田桂丹)

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